بخش 5a راهنمای ارزیابی: ارزش گذاری کلیه طبقات دارایی - دکل های مخابراتی و سایت های انتقال بی سیم - دستورالعمل ها

ما می‌خواهیم کوکی‌های بیشتری تنظیم کنیم تا بدانیم چگونه از GOV.UK استفاده می‌کنید، تنظیمات خود را به خاطر بسپارید و خدمات دولتی را بهبود ببخشید.
شما کوکی های اضافی را پذیرفته اید.شما از کوکی های اختیاری انصراف داده اید.شما می توانید تنظیمات کوکی خود را در هر زمان تغییر دهید.
این نشریه برای استفاده ارزیابان در نظر گرفته شده است.ممکن است حاوی پیوندهایی به منابع داخلی باشد که برای این نسخه در دسترس نیستند.
این کلاس تمام حوزه های مخابرات و پخش را پوشش می دهد.مسیرهای اصلی:
مسئولیت کلی روش ارزیابی بر عهده گروه خدمات، حمل و نقل و مخابرات (UTT) سازمان ملی ارزیابی است.واحدهای ارزیابی منطقه ای (RVUs) مسئول تمام انواع ورودی های فهرست انفرادی ذکر شده در بالا (ایجاد، حفظ و حل چالش های چک) هستند.
تیم هماهنگی سطح دکل (CCT) و UTT مسئول اطمینان از هماهنگی مؤثر هستند.دکل CCT اولین نقطه تماس برای تعمیر و نگهداری مستقیم یا کار نصب است.CTT و UTT یادداشت‌های تمرینی را ارائه می‌کنند که اساس ارزیابی را برای ارزیابی مجدد توصیف می‌کند و توصیه‌های لازم را در طول عمر فهرست رتبه‌بندی ارائه می‌کند.مددکاران اجتماعی مسئولیت دارند:
وراثت زمانی وجود دارد که چهار عنصر اصلی حرفه مورد ارزیابی وجود داشته باشد.شغل باید واقعی، استثنایی و مفید باشد، نه زودگذر.بحث مفصلی از اصول را می توان در راهنمای درجه بندی یافت: قسمت 3 قسمت 1 - قسمت C وراثت (بند 3).
علاوه بر این، هنگام بررسی ایجاد ژنتیک ماست، مقررات مقررات رتبه بندی خارج از کشور (تجهیزات مخابراتی) (انگلیس) 2000 (SI 2000 شماره 2421) باید اعمال شود.بخش 5.2 را در زیر ببینید.
سایت های مخابراتی یک کلاس ارثی هستند و ممکن است مشمول قوانین عادی واحد در حال ارزش گذاری نباشند.به این نوع ارث، وراثت تجویزی می گویند.راهنمای رتبه بندی: بخش 3، بخش 1 را ببینید.
مقررات رتبه‌بندی خارج از کشور (تجهیزات مخابراتی) (بریتانیا) 2000 (SI 2000 No. 2421) در 1 اکتبر 2000 به اجرا درآمد. این مقررات فقط در مورد میراث مخابراتی که توسط تجهیزات مخابراتی اشغال شده است اعمال می‌شود.این مقررات به شما امکان می دهد همه کاربران سایت را در یک سایت که فقط توسط تجهیزات مخابراتی اشغال شده است جمع آوری کنید.در این موارد، اپراتور اصلی یا "حامی" وب سایت مستاجر مشمول مالیات در نظر گرفته می شود.قوانین رویداد فقط برای تأسیساتی که توسط دو یا چند اپراتور اشغال شده اند اعمال می شود که بخشی از یک سرمایه گذاری مشترک نیستند.
زمانی که تجهیزات مخابراتی در نظر گرفته شده برای موجودی مرکزی وجود داشته باشد، قوانین اهمیت دارند.بخش 5.5 را در زیر ببینید.
در 1 آوریل 2001، مقررات رتبه‌بندی خارج از کشور (تجهیزات مخابراتی) (ولز) (SI 2000 شماره 3383) در رابطه با فهرست رتبه‌بندی محلی ولز به اجرا درآمد.این متن متفاوت از قوانین بریتانیا است، اما تأثیر را منعکس می کند.
موارد فوق، مالکان زمین یا مالکان را مسئول نرخ ها نمی کند، مشروط بر اینکه آنها در تجارت مخابراتی نباشند و زمین، ساختمان یا سازه را برای اهدافی غیر از مخابرات اشغال کنند.
به عنوان مثال، اگر بیمارستانی جای خود را به اپراتور مخابراتی بدهد، بیمارستان جانشین اصلی باقی می ماند، اما جانشین ارتباطی جداگانه ایجاد می شود.استفاده از مخابرات به دلیل استفاده متفاوت از وراثت اولیه، ارث جداگانه ای ایجاد می کند که منحصراً توسط تجهیزات مخابراتی اشغال نمی شود و عمدتاً برای ارسال یا دریافت سیگنال های بی سیم استفاده نمی شود.
به ویژه برای تله ژنتیک مناسب است.تعریف آن سایتی است که منحصراً با تجهیزات مخابراتی یک اپراتور یا چند اپراتور اشغال می شود.و
اگر جانشینی ارتباطات از راه دور واقع شده باشد یا ساختاری باشد که میزبان برای اهدافی غیر از ارائه یا راه اندازی سایتی برای تجهیزات مخابراتی از آن استفاده می کند، تجمع مجاز نیست.میراث مخابراتی شخصی به میراث مخابراتی پخش یا سیار اشاره دارد.این برای سوئیچینگ خط ثابت یا فیبر صدق نمی کند.
آزمون حذف وجود وسایل کمکی مورد استفاده در عملکرد عادی یک گره مخابراتی را نادیده می گیرد که ممکن است به درستی بخشی از وراثت اولیه ارتباطات از راه دور باشد.
با این حال، اگر مالک ساختمان، کل سقف را به یک ارائه‌دهنده مخابراتی اجاره دهد، سپس او سقف را به اپراتور فردی که عضو سایت است اجاره دهد، ارائه‌دهنده سایت میزبان جانشین اصلی مخابرات می‌شود.تمامی کاربران سایت باید در لیست تماس های ارائه دهنده میزبان سایت قرار گیرند.
سایت تک اپراتور سایتی است که در آن تنها یک اپراتور سیگنال های مخابراتی را پخش یا ارسال می کند.زمانی که سرمایه گذاری مشترک دو اپراتور شبکه مجزا سیگنال هایی را برای هر اپراتور موجود در آن پخش می کند، یک اپراتور واحد هنوز می تواند وجود داشته باشد.سایت تک اپراتور وجود دارد حتی اگر سایت توسط شخص ثالثی ارائه شده باشد که از سایت پخش نمی شود.
اگر چندین اپراتور غیرمشترک وجود داشته باشد، یا اگر یک ارائه دهنده زیرساخت شخص ثالث خود را پخش یا پخش کند، سایت مخابراتی یک سایت مشترک یا "سایت میزبانی شده" در نظر گرفته می شود.SI 2000 شماره 2421 یا ولز شماره 3383 بر در نظر گرفتن اینکه چه کسی صاحبخانه و در نتیجه مستاجر قابل اندازه گیری است تأثیر گذاشت.
تعریف میزبان در SI مربوطه به این معنی است که ارائه دهنده یا اپراتور یک سایت مخابراتی که برای سهم سایت مبلغی را دریافت می کند یا حق دریافت پرداخت را دارد، مالیات دهنده کل ارث مخابراتی خواهد بود.
روش سنتی که به موجب آن هر اپراتور تجهیزات خود (مانند کابل ها و غیره) را به سازه متصل می کند و تله کابین/کابینت خود را نصب می کند.
یک شبکه دسترسی تصادفی یا اشتراک RAN با نصب تجهیزات الکترونیکی اضافی (غیر رتبه بندی) به دست می آید.
شبکه‌های دسترسی تصادفی اپراتور تلفن همراه (MORANs) تجهیزات الکترونیکی رتبه‌بندی‌نشده دیگری را همزمان نصب می‌کنند و امکان ارسال از دو اپراتور تلفن همراه متفاوت از یک مجموعه تجهیزات را فراهم می‌کنند.
هنگامی که سایت توسط دو اپراتور از یک سرمایه گذاری مشترک با استفاده از فناوری MORAN استفاده می شود، هیچ افزوده ای به این توافق نامه اشتراک گذاری انجام نمی شود.
اگر یک گره مخابراتی حاوی تجهیزات مخابراتی باشد که یک عامل لیست رتبه بندی مرکزی برای آن مشخص شده باشد و آن عامل لیست رتبه بندی مرکزی میزبان نباشد، تجهیزات آن "تجهیزات مستثنی شده" در نظر گرفته می شود.از تجمیع مستثنی شده است.هنگام ارزیابی یک سایت میزبانی شده نباید کاربران لیست مرکزی را در نظر گرفت.
یک لیست مرکزی از تجهیزات مخابراتی در یک سایت میزبان ممکن است یک ارث را تشکیل دهد.یک طراح یک سایت را با طراح دیگری که میزبان تداوم اصلی مخابرات است به اشتراک می گذارد.
در حالی که تجهیزات مالک موجودی مرکزی ممکن است تجهیزات مستثنی تلقی شوند، وجود آن تسهیلات را به عنوان مشترک طبق SI 2421 واجد شرایط می کند. در حال ارزیابی است.
Mast یک سایت مستقل از راه دور است.کاربران با امتیاز میزبان ترکیب شده و در امتیاز فهرست مرکزی قرار می گیرند.
دکل بخشی از یک تاسیسات غیر مخابراتی بزرگتر مانند دکل برق، دکل آب یا پمپ بنزین است.ژنتیک اولیه به طور انحصاری در مخابرات استفاده نمی شود، بنابراین مفاد کارشناسی ارشد SI 2421 اعمال نمی شود.هر کارگر پاره وقت با اتاق، کابین یا مجتمع اختصاصی باید به صورت جداگانه ارزیابی شود.اگر وب سایتی از هاست غیر انحصاری با میزبانی از لیست مرکزی استفاده کند، در ارزیابی هاست از لیست مرکزی قرار می گیرد.هیچ وراثت قابل شناسایی فردی وجود ندارد، زیرا کنترل نهایی مسکن مشترک با "ساکن تعیین شده" است.
یک سایت میزبان در رتبه‌بندی مرکزی بخشی از امتیاز مستاجر در فهرست رتبه‌بندی مرکزی است، مشروط بر اینکه آن سایت همانطور که در قسمت III قوانین فهرست رتبه‌بندی مرکزی (انگلیس) SI 2000 شماره 535 تعریف شده است، «انحصاراً ارثی» نباشد.
لیست مرکزی توسط UTT ارزیابی می شود.درخواست‌ها در مرز فهرست محلی/لیست مرکزی باید ابتدا به تیم ارسال شوند.
کد ارتباطات الکترونیکی ("کد") به ارائه دهندگان شبکه های ارتباطات الکترونیکی اجازه می دهد تا شبکه های ارتباطات الکترونیکی را ایجاد کنند.این کد به این ارائه‌دهندگان اجازه می‌دهد تا زیرساخت‌هایی را در زمین‌های عمومی (خیابان) بسازند و حقوق زمین خصوصی را با توافق با مالک زمین یا با مراجعه به دادگاه منطقه یا قاضی در اسکاتلند به دست آورند.همچنین معافیت های خاصی را از قوانین شهرسازی و روستایی در قالب پروانه ساختمانی ارائه می کند.علاوه بر ارائه دهندگان شبکه های ارتباطی الکترونیکی، کد برای کسانی که مایل به ایجاد خطوط لوله هستند در دسترس است که ارائه دهندگان شبکه می توانند از آنها استفاده کنند.
کد ارتباطات الکترونیکی از سال 1984 وجود داشته است. کد ارتباطات الکترونیکی فعلی بخشی از قانون اقتصاد دیجیتال 2017 است که در 28 دسامبر 2017 اجرایی شد. این کد جدید برای تسهیل بیشتر نصب و نگهداری شبکه های ارتباطات الکترونیکی توسط اپراتورهای دارای مجوز کدنویسیاین مفروضات مورد استفاده در ارزیابی زمین مورد استفاده برای ساخت زیرساخت های مخابراتی را تغییر می دهد.در نتیجه، اجاره‌های تعیین‌شده بر اساس دستورالعمل‌های جدید، از نظر مادی با اجاره‌هایی که بر اساس دستورالعمل‌های قبلی مورد مذاکره یا تثبیت شده‌اند، متفاوت خواهد بود.
مفروضات ارزشیابی مورد نیاز استانداردهای جدید کاملاً با مفروضات رتبه بندی مطابقت ندارد.مددکاران اجتماعی در صورت دریافت استدلال مبنی بر اینکه چنین اجاره ای باید به عنوان مبنایی برای رتبه بندی استفاده شود، باید از UTT مشاوره بگیرند.
انواع الزامات نظرسنجی بسته به نوع تسهیلات مورد نظر متفاوت است.تمام بررسی های سایت باید همه ساکنان سایت را مستند کنند، زیرا این امر بر شناسایی ساکنان مشمول مالیات و ارزیابی تأثیر می گذارد.
بیشتر دکل های تاسیساتی با استفاده از یک رویکرد ترکیبی قیمت گذاری می شوند: روش اجاره برای ارزش تسهیلات و روش ارزش گذاری پیمانکار برای ماشین آلات و تجهیزات مشمول مالیات.
بررسی باید عناصر هزینه ماشین آلات و تجهیزات را شناسایی و مستند کند تا بتوان آنها را تخمین زد.
اپراتورهای بزرگ شبکه راه اندازی زیرساخت ها و تجهیزات 5G را در ژوئن 2019 آغاز کردند. این سایت ها در ابتدا به چند شهر بزرگ و مناطق کوچکتر در آن شهرها محدود بودند.در زمان نگارش این مقاله، زیرساخت های 5G بیشتر و بیشتر ساخته می شود و شهرها و مناطق وسیعی را در داخل آنها بیشتر و بیشتر پوشش می دهد.ظاهرا اپراتورهای تلفن همراه بر ارتقای سایت های موجود، پشت بام ها، سایت ها و جاده های جدید تمرکز دارند.این معمولا منجر به دکل های بلندتر و کابین های اضافی در سایت های ساخت و ساز جدید می شود.ارتقای عرشه سقف ممکن است شامل تعویض برج های کوتاه و/یا جابجایی تجهیزات به لبه سقف باشد.آنها همچنین شامل ارائه کابین های بیشتر روی پشت بام می شوند.تمام اطلاعات تحقیقی مربوطه باید به صورت فوق ثبت شود.
انتظار می‌رود استقرار سلول‌های کوچک پوشش شبکه گسترده‌تری را فراهم کند، اما در زمان نگارش هیچ مدرکی دال بر چنین استقرار در مقیاس بزرگ وجود ندارد.همانطور که شبکه های 5G بالغ می شوند، احتمالاً از تعداد زیادی ایستگاه پایه کوچک استفاده می کنند که ممکن است اتصالات فیبر داشته باشند یا نداشته باشند.الزامات نظرسنجی برای چنین مکان‌هایی متفاوت خواهد بود زیرا بر واحد ارزش صحیح تأثیر می‌گذارد.الزامات نظرسنجی برای این سایت ها به محض در دسترس شدن به روز می شود.
سایت‌های پهنای باند بی‌سیم معمولاً روی یا داخل ساختمان‌ها، مبلمان در فضای باز یا قطب‌ها با استفاده از تجهیزاتی مشابه روتر پهن‌باند بی‌سیم خانگی نصب می‌شوند.
برای تعیین اینکه آیا میراث جداگانه ای در قالب هزینه های پهنای باند بی سیم وجود دارد یا خیر، موضوع ارزیابی باید مشخص شود.داده های نظرسنجی زیر باید ثبت شود:
آیا تجهیزات پهن باند بی سیم بر روی دکل اصلی یا ایستگاه ارتباطی مشمول مقررات 2421 هستند و بنابراین باید به عنوان مشترک روی دکل اصلی ارزیابی شوند؟یک سایت پهنای باند بی سیم در صورتی که تحت اجاره نامه جداگانه یا قراردادی 12 ماهه یا بیشتر استفاده می شود، باید جداگانه ارزیابی شود، مگر اینکه سهم سایت مستقر باشد (SI2421 در انگلستان و SI3343 در ولز) و زمانی که از خدمات پهن باند بی سیم استفاده می شود.بخشی از کاربری ملک مالک محسوب می شود، مانند سایت وای فای کافی شاپ مورد استفاده مشتریان کافی شاپ.نصب، لذت مشتری را از دارایی "master" افزایش می دهد، که اغلب در مقایسه با ارزش ملک به عنوان یک کل ارزش کمی دارد.
این مکان ها بیشتر در مکان های خالی از سکنه قرار دارند.نیاز به بازرسی در محل باید مورد توجه قرار گیرد.
در صورت لزوم تایید داده های ژنتیکی Wi-Fi/Bluetooth از طریق بازرسی داخلی در محل، توصیه می شود از تجهیزات در حال استفاده عکس گرفته و در پلان طبقه بندی ثبت شود.ضمیمه 3 چک لیستی را ارائه می دهد که برای ثبت جزئیات مکان، تجهیزات، مکان تجهیزات و هرگونه اطلاعیه نمایشگاه مرتبط استفاده می شود.
یک کپی از قرارداد اجاره یا مالکیت از اپراتور Wi-Fi/Bluetooth می تواند به ایجاد مالکیت کمک کند.
جزئیات نظرسنجی باید در نرم افزار نرم افزاری مناسب – اپلیکیشن دکل های ارتباطی دکل های مخابراتی و سایت های وای فای ثبت شود.سرورهای غیر بسته (NBS) برای سایت های بزرگ بر اساس پیمانکار کامل قیمت گذاری می شوند.
طرح ها، نظرسنجی ها و سایر اطلاعات باید در پوشه های مناسب در سیستم مدیریت اسناد الکترونیکی (EDRM) ذخیره شوند.
روش ارزیابی برای اکثر شرکت‌های آب و برق یک رویکرد ترکیبی است: ارزش‌گذاری ساختمان‌ها یا زمین بر اساس اجاره و اضافه‌های مشمول مالیات ماشین‌آلات و تجهیزات به هزینه‌های سرمایه‌گذاری شده بر اساس نرخ‌های سرمایه قانونی.
شواهد اجاره در سطح ملی بررسی شد و سناریوی هزینه قطعه به دست آمد.مقادیر سایت بر اساس نوع سایت و موقعیت جغرافیایی متفاوت است.خلاصه ای از برنامه در یادداشت های تمرینی دکل مخابراتی ارائه شده است.